Erfpacht is een recht om grond van iemand anders te gebruiken alsof het van u is, zonder dat u de grond zelf bezit. In Nederland komt dit vooral voor bij gemeentelijke gronduitgifte in steden als Amsterdam.
Bij vol eigendom ("eigen grond") bezit u de woning én de grond. Bij erfpacht koopt u alleen de woning (of het recht om erop te bouwen); de grond blijft van de gemeente of een particuliere grondeigenaar. In ruil betaalt u een periodieke vergoeding: de canon.
Bij voortdurende erfpacht geldt de canon voor een vastgesteld tijdvak, bijvoorbeeld 50 of 75 jaar. Na afloop wordt de grondwaarde opnieuw getaxeerd en de canon herzien. Dit kan een fikse stijging betekenen, vooral in gebieden waar de grondprijzen hard zijn gestegen.
Bij eeuwigdurende erfpacht ligt de canon voor onbepaalde tijd vast, of wordt deze alleen jaarlijks geïndexeerd met de inflatie. Amsterdam biedt sinds 2017 een overstapregeling aan waarmee erfpachters vrijwillig kunnen omzetten van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht.
Een woning op erfpacht heeft doorgaans een lagere vraagprijs dan een vergelijkbare woning in vol eigendom, omdat de grondwaarde niet is inbegrepen. Het risico van een canon-herziening kan echter drukken op de verkoopbaarheid en financierbaarheid, afhankelijk van de resterende looptijd en de voorwaarden.
Niet elke gemeente werkt met erfpacht, en de systemen verschillen sterk. Gebruik de gratis erfpachtcheck om te zien hoe uw gemeente omgaat met erfpacht, canon en overstapregelingen.
Start gratis erfpachtcheck