Wat is erfpacht? Uitleg in gewoon Nederlands

Bij erfpacht koopt u de woning, maar niet de grond waarop die staat. De grond blijft eigendom van de gemeente of een particuliere grondeigenaar. In ruil daarvoor betaalt u een periodieke vergoeding: de canon.

Het verschil met vol eigendom lijkt klein, maar heeft grote gevolgen. Bij vol eigendom is de grond onderdeel van uw bezit en profiteert u volledig van waardestijging. Bij erfpacht hangt dat af van de voorwaarden in uw erfpachtcontract: de canon kan periodiek herzien worden, soms fors.

Er zijn twee hoofdvormen: voortdurende erfpacht, waarbij de canon periodiek (bijvoorbeeld elke 50 of 75 jaar) opnieuw wordt vastgesteld op basis van de actuele grondwaarde, en eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon voor onbepaalde tijd vaststaat of jaarlijks slechts geïndexeerd wordt.

Wilt u weten of uw woning op erfpacht staat? Gebruik de gratis erfpachtcheck en vul uw gemeente in.